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小区业主领到“山寨”房产证

时间：2017-06-27 09:30:01

作者：吴采平

　　图一：小区的楼间距太近。
　　图二：“山寨”房产证（左）与正规房产证区别明显。
　　图三：消防设施形同虚设。
　　■本报记者吴采平文/摄
　　日前，湖北省麻城市日月小区（注：2013年后更名为兰馨小区）业主陶维艳向《中国消费者报》湖北记者站反映，2005年入住后发现自己购买的商品房开工未经许可、施工未经监理、竣工未经验收、房产面积未经实测，时至今日，该楼盘仍没有经过消防、防震、环保等部门的验收。开发商炮制出虚假的《建筑工程竣工验收报告》后，小区的300多户业主莫名其妙地领到了山寨版房产证。为弄清缘由，《中国消费者报》记者前往麻城市进行调查。
　　房产证疑似山寨版
　　记者了解到，日月小区地处麻城市中心地带，小区对面是该市的摩尔城商业大楼，交通生活十分便利。2002年，麻城市人民政府启动了一项招商引资项目：在原麻城市第一建筑安装工程公司的土地上，建一个集建材经营和居家为一体的麻城市建材商贸城。商贸城位于麻城市南正街，占地22.1亩，总建筑面积 4万平方米，分为商住两块。临街的一面叫“日月装饰城”，都是商铺，有80多户商户。背面的 13栋 7层砖混结构商品房叫“日月小区”，共居住着344户业主。
　　日月小区是2004年年底开始发售的，到2005年9月，300多套房子基本上卖完。从2005年9月到2007年9月，日月小区的业主们陆续拿到了“房产证”。也就是从该证发下来开始，业主们发现，自己买的房子存在很多的问题。
　　陶维艳对记者说：“我们先是发现房产证不对头，正规的房产证是红皮封面，上面印有国徽和‘房屋所有权证’的烫金字样，内页盖的是房产局的钢印。我们拿到的是一个蓝皮小本，上面印有麻城市人民政府字样，盖的是麻城市建委的下属单位麻城市房屋产权登记领导小组办公室的印章。”
　　业主邓江红说，小区的很多业主都是从乡镇或农村来的，攒了一辈子的钱买下一套房，到现在每一户业主对自己所购房屋的实测面积都不知道，拿到手上的房产证还是个“山寨”的。面对记者，说到动情处，邓江红泪眼婆娑。
　　存消防安全隐患
　　业主们还发现，开发商麻城市日月房地产开发有限责任公司没有取得房屋销售资格，其提供的《建筑工程竣工验收报告》上，没有建筑监理单位盖章。
　　业主们投诉后，2006年-2007年间，麻城市公安消防大队、市地震办公室、市气象局、市环保局等单位分别出函，证明该工程没有经过消防、防震、防雷、环保等项目的竣工验收。房子在建期间，就连房屋建筑施工所使用的螺纹钢，经麻城市质量技术监督局组织鉴定，也系假冒产品。
　　近日，记者来到日月小区实地调查。在陶维艳的指引下，记者看到，几栋住宅楼间距显得较小，最窄的地方仅有5米多，许多电线交错，几乎是“一线天”。由于楼距太小，导致许多住户室内采光和通风严重受影响。一名住在三楼的业主反映，他家常年晒不到太阳，甚至大白天在家里都得开着灯。
　　该小区还存在严重的消防安全隐患。记者调查发现，日月小区的C7、C8栋没有消防通道，有些消防通道里堆满了瓦砾和破烂，有的甚至被封死了。居民反映，小区曾发生过两次火灾，由于通道太窄，消防车开不进来，差点酿成大的事故。
　　陶维艳指着一些消防栓告诉记者：“你别看这些消防栓有模有样，其实下面都是空的，根本就没有水管。”记者走近一瞧，消防栓果然是空架子。居民称，这些所谓的消防设施，交房时没有，都是后来开发商为了应付检查临时建的，完全起不到消防的作用。
　　业主提供的一份麻城市公安消防大队2006年7月24日出具的证明材料显示，麻城市日月房地产公司在南正街新建工程消防设计及竣工验收未向公安消防机构申报。
　　房屋未通过验收
　　资料显示，该商贸城是从2002年开始动议招商的。根据麻城市【2002】3号市政府专题会议纪要，决定成立一建公司解困改制与建材商贸城建设工作领导小组。会议决定，按照有关鼓励招商引资的优惠政策，对开发商的土地出让金和城市建设配套费予以减免等。
　　业主们至今弄不明白，政府部门既然给予了开发商如此大的优惠，为何开发商在建设过程中还存在这么多的问题，导致房屋无法通过验收。既然房屋没有通过验收，有关部门为何发给业主疑似“山寨”房产证？
　　对此，麻城市房地产管理局马主任接受记者采访时称，2009年以前，全国房产证没有统一制式，麻城市人民政府作为县级行政主管部门以登记簿为准颁发的房产证是合法有效的，如果业主想更换原来的房产证（蓝皮小证），可以直接到房管局去换。
　　北京盈科（武汉）律师事务所律师付选海指出，国家法律明确规定，房产证书由国务院建设行政主管部门统一制式，市县房地产行政主管部门颁发，麻城市人民政府不具有颁发房产证的主体资格；早在2002年全国就已经统一推行实施新的房屋权属证书，日月小区业主拿到房产证的时间是2005年左右，其式样不符合国家对房屋权属证书式样的要求。
　　采访中，记者从麻城市有关部门获悉，当年涉事的多名主要官员，因个人涉嫌违纪已被查处。日月小区业主反映的房产证问题、房屋面积实测问题、消防安全问题等，没有得到实质性的解决。
　　记者拨打开发商麻城市日月房地产开发有限责任公司经理张明谋的电话联系采访，手机一直处于关机状态。《中国消费者报》将继续关注。