乐居财经 兰兰2022年1月3日，碧桂园集团联席主席兼碧桂园服务主席杨惠妍女士登上乐居财经周刊“2021年度封面人物”，成为首届乐居财经年度封面人物。

　　杨惠妍：稳夺双冠

　　2021年，地产行业“雷声”不断，随着多家房企陷入流动性危机，断臂求生的戏码频繁上演，被看作是优质资产的物业公司成了变现的首选。

　　房地产的“寒冬”催生了物企收并购的热潮，“大鱼吃小鱼”，“大鱼吃大鱼”都已成为常态。其中，杨惠妍执掌的碧桂园服务，凭借近200亿的交易额夺得了2021年“并购王”。

　　这一年，碧桂园服务创造了两个“第一”。

　　2月，碧桂园服务以54.32亿元的代价收购西南区域龙头物企蓝光嘉宝，这是行业内第一起上市物企间的并购案;9月，碧桂园服务拟以不超过100亿元的代价收购富力物业全资附属公司富良环球，刷新了物管行业的并购纪录。

　　这一年，碧桂园服务成为了物管行业当之无愧的“主角”。

　　不仅凶猛扩张，收购蓝光嘉宝、国瑞物业、富力物业、彩生活邻里乐、安徽诚和物业等;也曾化身战投，先后投资了中梁百悦、长城物业、万达商管等IPO企业。

　　据不完全统计，碧桂园服务2021年收并购斥资近200亿元，独占行业并购交易总额的60%。由此，碧桂园服务扩大服务区域、多元业态并进，活跃在环卫、中介、机场等众多细分领域。

　　这一年，碧桂园服务市值首次超越了碧桂园。

　　快速扩张之下，碧桂园服务的市值也水涨船高。3月，在股价走出一波“六连阳”之后，其市值逼近2200亿港元，首次超越碧桂园。

　　下半年以来，上市物企股价普遍下行，估值分化加剧。截止目前，碧桂园服务市盈率(TTM)36.5倍，在45家港股上市物企中排在第二位，远高于16倍均值。

　　这一年，物业突进，地产维稳。

　　年初至今，90家在港上市房企股价平均跌幅21%。其中，18家房企跌幅超50%。

　　地产股一片“绿油油”，不少房企老板自掏腰包增持股票，提振市场信心。这其中，杨惠妍算是最豪爽的一位。

　　据乐居财经统计，2021年杨惠妍增持碧桂园29次，平均每12天就有一次增持;增持总量达3.28亿股，累计耗资约31.37亿港元。截止年末，杨惠妍持股比例上升至63.07%。

　　自2018年底调任碧桂园联席主席以来，杨惠妍已连续三年“重金”护盘。2019年两次大手笔集中增持，耗资超20亿港元;2020年出手高达32次，耗资约33亿港元。

　　最难能可贵的是，在地产最难的一年里，碧桂园稳中有进，进入2021年中国房地产企业操盘榜首位，成为地产和物业行业的双冠王。

　　来源于：乐居财经