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“认房不认贷”政策落地调查:市场活跃度上升但仍待全面恢复

时间:2023-09-22    10:19:35

  随着9月1日北京、上海、广州、深圳4个一线城市全面施行“认房不认贷”后,杭州、成都、苏州、无锡、福州等30多个城市也陆续跟进。如今,政策落地已有半月,房地产市场表现如何?消费者的置业情绪有何变化?《中国消费者报》记者对此进行了调查采访。


  新房市场回暖迹象明显


  “认房不认贷”是指居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,金融机构均按首套住房执行信贷政策。


  在政策落地的城市,新房市场有何变化?记者走访时发现,到售楼处看房、咨询的人员数量明显回升,购房信心、市场活跃度明显改善。9月9日,在北京市房山区某准现房项目营销中心,记者看到售楼处座无虚席,几十组人员正在咨询,让人感受到了消费者久违的热情。该项目销售经理告诉记者:“新政策实施后客户量有明显提升,意向客户交定金的决策时间大幅缩短。9月1日政策刚颁布实施,晚上就有很多客户赶到了售楼,怕去晚了选不到心仪的户型,当天我们通宵营业。”


  “有个客户直接给我转账付定金!这个客户此前看过很多次,因为是第二套,首付、利率比较高,所以他一直在犹豫,现在政策一出,他就没顾虑了。”北京市通州区某楼盘销售员向记者介绍说,“我们开盘不到半个月,销售额已达15.6亿元。”


  在北京国贸工作的刘女士告诉记者,由于父母早些年在外地用她的名字购过房,她自己买房的话算第二套,所以这些年没敢考虑自己买房,一直租房子住,总要频繁搬家。新政落地后,刘女士可以享受首套房政策了,第一时间就出来看房。


  除了部分刚需客群获得入场门票外,此次新政更多地释放了改善型客户的需求。“我们主要想改善居住条件,换个大一点的房子,由于首付款的压力,之前看的都是七八百万元的户型。新政出台后,我们有了首套房的资格,购房预算就提高了,订了一套1000万元左右的户型,一步到位。”正在某售楼处签订购协议的冯先生对记者说。


  中指研究院9月4日进行的线上问卷调查显示,新政后消费者购房信心改善明显,其中北京、上海购房意愿与上月相比,提升超15个百分点,广州、深圳提升幅度相对较小,但也分别提升了7%、10%。消费者对未来房价悲观预期有所改善,一线城市政策调整后,北京、上海房价上涨预期明显增加,分别上升5个、4个百分点,而广州、深圳房价预期相对稳定,房价上涨预期变化不大。


  二手房挂牌量显著增加


  “新政出台后,二手房市场的表现更加突出。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,9月4日至10日,一线城市二手房累计挂牌量和新增挂牌量双双上升,其中新增挂牌量环比涨幅超四成,且累计在售挂牌量和新增挂牌量均达到今年以来的峰值。她认为,一线城市“认房不认贷”全面落地后,置业者“卖一买一”的需求加速释放,导致二手房挂牌量迅速增长。


  先一步出台政策的广州、深圳,其二手房市场交易情况已经得到改善。据贝壳研究院统计,广州、深圳8月30日落地“认房不认贷”政策的后两日(30—31日),二手房日均成交量较上周明显提升,广州提升25%,深圳提升70%,客户带看量也有明显增长。


  针对有房子趁着新政出台连夜涨价的说法,记者在走访时发现并不多见,相比涨价,大多数房企或二手房业主更希望借助新政加速成交。“目前还是按照既定的价格进行销售,近期没有涨价的计划,也不会因为政策落地进行任何形式的变相涨价及折扣收回。我们为了推动成交,还针对此次新政后释放出首套资格的优质客户,配合付款条件,可以给予额外的优惠折扣。”北京市房山区某新盘销售总监对记者表示。


  北京西三环某中介公司的经纪人对记者表示:“新政一颁布,有个别业主想提高挂牌价,但都被我们劝阻了。现在主要目的是加速成交,别耽误卖一买一,盲目提高价格的做法并不明智,业主们也都认可这个看法。”


  销售数据恢复尚需时日


  接受记者采访的多位业内人士均认为,“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用,购房者在政策明朗后入市意愿更强,预计一二手房领域交易活跃态势将持续。58安居客研究院院长张波对记者表示,从政策的内容来看,几个一线城市总体保持一致,对于市场近期的推动力不容忽视。


  “一线城市的政策过往都处于收紧状态,即使是去年下半年开始市场整体出现降温,一线城市也都保持岿然不动。目前政策的放松也代表着全国市场底部已经确立,通过政策优化释放出一批自住需求,无疑将有利于一线城市热度回升,并带动全国更多城市走出低迷行情。”张波表示。


  中指研究院市场研究总监陈文静认为,整体来看,受前期政策力度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响,新政对不同城市的影响差异较大,预计本次政策对京沪、广深、核心二线城市、普通二线城市、三四线城市的带动程度由强到弱。成交数据方面,总体来看一线城市政策效果初显,但市场销售数据恢复仍需时间。


  “政策优化后,前期观望或积压的购房需求将得到快速释放。而对于卖一买一的购房者来说,考虑到此次一线城市是在较严格的限购条件下放松政策的,加上换房需要一个过程,因此这部分需求进入市场仍需要一定时间。”陈文静对记者解释道,预计一线城市市场回暖的持续时间将好于二线、三四线城市。一线城市前期被政策压制的购房需求较多,而城市人口规模、消费者购买力等基本面更强,因此对住房需求的支撑度也更高,另外一线城市房价预期渐稳,而普通二线及三四线城市房价下跌预期仍在,信心修复需要更长的时间。


  此外,从房企供应端来看,由于过去两年房企拿地开工规模大幅下降,重点城市新房供应节奏放缓,购房者可选择的优质项目不足或成为制约销售数据恢复的重要原因。




  编辑:陈晓莹

  来源于:中国消费者报•中国消费网

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