买房对于普通老百姓来说是人生的一件大事。可是要想买到放心房，还是得擦亮双眼，规避风险。

　　然而家住广州的胡先生与妻子龚某日前与开发商签约购置总价为200多万的房产一套，开发商不仅没给购房合同，还在他们支付了100多万后，向法院起诉主张购房者支付迟延付款违约金。

　　遇到这样的闹心事可咋办?购房者又该如何维权?

开发商拒不给合同 购房者逾期支付50万尾款

　　2018年1月13日，胡某与开发商签署案涉房屋的认购书，载明房款总价为2267960元。同年3月4日，胡某、龚某夫妻俩与开发商签订了《广州市商品房买卖合同(预售)》，约定房屋交易总价为2267960元。至2018年8月13日，胡某共支付购房款1767960元，尚余购房款50万元未支付。

　　2018年11月12日，开发商向法院起诉请求胡某、龚某支付剩余购房款50万元以及逾期付款违约金和律师费损失等。

　　胡某、龚某抗辩认为，开发商在其在合同上签字后取走合同，拒不交付合同给胡某，导致胡某不掌握合同履行时限要求，从而导致迟延付款，其不应当承担逾期付款违约责任。

争议焦点：

购房者是否要承担延迟付款的违约责任?

　　一审法院判决，胡某、龚某向开发商支付剩余购房款50万元并支付逾期付款违约金、律师费损失等。

　　宣判后，胡某、龚某支付了剩余购房款50万元，但认为其不应当承担逾期付款违约责任，提起上诉。

　　经审理查明，广州中院认为，双方当事人在签约过程中是平等的民事主体，买卖合同中载明胡某、龚某应当在合同双方签字盖章后持有一份合同原本。

　　但开发商在胡某、龚某在合同上签字后，一直拒不向胡某、龚某提供合同。

　　胡某、龚某以手中不持有合同，不明确具体付款时间为由抗辩认为不应该承担迟延付款违约责任，合法有理，予以采纳。胡某、龚某不构成迟延付款违约责任，开发商以追收房款为由产生的律师费损失，不应当由胡某、龚某负担。

　　为此，2019年4月29日，广州中院撤销一审判决，改判驳回开发商要求胡某、龚某支付逾期付款违约金及损失的诉讼请求。

法官提醒：

签约后没拿到合同 存在多种风险

　　1.购房者无法准确掌握购房进程，容易产生违约责任，导致纠纷发生。当购房者手中未持有合同，将无法清晰地知晓购房进度，也无法及时履行自己的购房义务。

　　2.引发纠纷后，购房者维权难。购房合同是买卖双方诚信履约的依据，购房者未持有合同，购房者一方面因无合同不能及时发现开发商的违约行为，另一方面因无合同作为证据，造成维权困难。

　　3.购房款被“骗”走。在现实生活中存在以下情形，开发商签约后拿走购房合同，后又以要办理贷款手续等理由要求购房者提供购房发票，从而导致购房者手上既无购房合同也无购房发票。

面对这种情况

购房者可以采取哪些措施维护自己的权益呢?

　　广州中院主审法官刘贤君提醒：

　　首先继续向开发商索要，必要时，以书面信函形式索要，留下证据。

　　其次，若开发商确因办理其他业务需要而无法及时提供合同原本，可以要求其提供合同复印件并在上面加盖印章。或者要求开发商出具合同收据。

　　再次，在索要、交涉无果的情况下，可以将此种情况向有关行政部门进行反应和投诉，要求行政部门出面处理。

　　最后，在前述方法都行不通的情况下，可以带上相关证据到法院起诉维护自己的合法权益。

来源于：广州日报 腾讯网