深圳中心区房价高企，因此东莞、惠州等临深片区，近几年成为开发热点。而在最近几天，一段大亚湾楼盘开盘，销售火爆的视频在网上流传↓↓

  视频一石激起千！层！浪！打破了原来楼盘销售的不瘟不火！那到底真实情况如何？这些情况究竟是谁在幕后操控？记者进行了实地暗访！

楼盘一：室外排车龙 室内人头攒动

  这两段人挤人去抢房的视频在网上广泛流传，场面挺震撼，据说是大亚湾某新盘的开盘现场。不过今天，大亚湾房管局已经出面辟谣，说视频里的情况发生在外省市，并不是大亚湾的真实情况。

  为什么这样的谣言会在最近出现在大亚湾的楼市？在大亚湾经济技术开发区龙海二路，记者找到了前两天刚开盘的一个楼盘。门口停着长长的车龙，销售中心内也是人头攒动，好不热闹。看到记者前来，一位销售人员主动上前搭话，说这个盘几乎已经一房难求、无房可卖了。

房虽卖完了 但销售有妙招！

  既然房子都卖掉了，可为什么还有这么多人在售楼部呢？销售人员称，这些客户都是在等“奇迹”，期望首付没凑齐退房的，他们可以“捡漏”。

  奇迹发生的几率太低，而销售人员表示可以帮记者想路子。随后，销售人员又告诉记者，他查询到11楼还有一套95平米左右的房源，带装修的总价大概在104万左右。在销售人员的一番操作下，房源“突然”又有了，但销售人员强调，必须做好一次性付款的准备！因为“开发商房不愁卖，你不买别人买”

楼盘二：不到一周 只剩一套？

  随后，记者又找到了大亚湾龙海三路的一个规模较大、周边环境较好的新盘。销售人员介绍，这里也是上周四开的盘，推了三百多套，目前只剩下一套120平米的大户型房源。

  惠州现在大亚湾就是这么一个局势？现在就是抢房的一个阶段？销售员何来此番说法？

销售员：外地客 打“飞的”来抢房

  这位销售人员说，在前来抢房的客源当中，深圳客占40%，外地客反倒成了主力。从北京、山东打“飞的”过来看房的客人，他也遇到过。

  销售人员介绍，买这里的房子同样也需要一次性付款。当记者提出想到附近的其他楼盘再看看时，这位销售人员安排了一位地产中介跟随。

  这位中介说，建议记者不用自己去看房了，因为附近的新盘几乎都无房可卖。只有和他们在一起，才有可能买到房。而在接下来与记者的对话中，销售人员终于道出了其中的缘由！

  “其实并不是无房可卖，而是有部分房源在我们中介手上”。最后这位销售人员一语道破天！机！各位看官，看到这您应该可以了解到这“沸腾”背后的大致原因了吧！

  但毋容置疑的，大亚湾片区楼市的关注度正日益增高，有着地利之便的深圳市民到底要不要出手购买呢？

限购传闻 业界传开

  销售人员介绍，上周末大亚湾有八个楼盘几乎同时拿到预售证，几乎又集体开盘，对市场起到了一定的刺激作用。再加上有传闻说粤港澳大湾区整体规划即将出台，因此当地的楼市才会备受关注。

  业内人士分析，无论是粤港澳大湾区规划，还是惠州限购的传闻，说到底这些都属于政策层面的因素，对大亚湾楼市的影响，和市场供需关系的影响相比，这类影响有着很大的不确定性。

个别楼盘或火爆以偏概全存误导

  熟悉大亚湾楼市的业内人士介绍，该片区项目之间的品质差别比较大，一些地段、配套较好的项目，往往会吸引大批的购房者前往购买，这类项目的价格才可能出现上涨。

  由于楼市买卖双方信息不对等的缘故，这时如果一旦有人以偏概全的选择性传播，就会对市场起到误导的作用。

  深惠情况大不同，到底该买不该买？

  对于深圳人而言，大亚湾的房价和深圳相比，显然不在一个等量级。再加上连接惠州的地铁14号线等利好消息的影响，到大亚湾投资或置业，确实有着很大的吸引力。

  如果是自住，则需考虑通勤的便捷性，以及项目周边的生活配套；如果从投资的角度来看，深圳客应该首要考虑限购和收益等因素。