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房企争相布局绿色地产

时间：2017-06-22 11:09:15

作者：孙蔚

　　■本报记者孙蔚
　　随着人们对绿色、健康、生态的关注度持续走高，绿色建筑成为消费者置业时不能忽视的重要因素，众多开发商也通过积极投身其中，表达了对它的钟爱。
　　绿色地产或成最大风口
　　如今，生态文明建设已成为中国“十三五”规划的重要内容，“推动形成绿色生产生活方式，加快改善生态环境”，是“十三五”期间的主要目标任务和重大举措之一。近年来，越来越多的房企洞察先机，尝试将绿色地产引入自己的发展体系。
　　克而瑞的报告显示，目前我国每年新增的建筑面积为16亿—20亿平方米，这意味着在2020年以后，我国每年至少有5亿—6亿平方米以上的新建筑是绿色建筑。绿色地产，或将成中国房地产行业未来最大的风口。
　　标准排名近日发布的2017中国绿色地产TOP50指数显示，入选的53家企业中，国企、央企共有20家，前三名被绿地集团、万科集团和中国金茂三大国（央）企包揽。连续两年位居2017中国绿色地产TOP50指数第二名的绿地集团，在2017年终于凭借微弱优势，超越万科集团，夺得状元宝座。
　　 2017中国绿色地产TOP50指数前10名中还有首开地产、远洋集团和华润置地3家国（央）企；在第11名至20名之间有北京城建、中海地产、招商蛇口3家国（央）企入选；第21名至30名之间有保利置业、金融街控股、华发股份和中粮地产4家国（央）企入选；最后20名中则有鲁能集团、保利地产、绿城集团、北大资源、首创股份、越秀地产、建发房产7家国（央）企入选。
　　上述20家国（央）企2016年共获得绿色建筑二星认证建筑面积高达1730.4万平方米，占2017中国绿色地产TOP50指数入选企业绿色建筑二星标识总认证建筑面积3560万平方米的一半。20家国（央）企2016年共获得绿色建筑三星认证建筑面积达521.4万平方米，相当于2017中国绿色地产TOP50指数入选企业795万平方米绿色建筑三星标识总认证建筑面积65.6%。
　　 “发展绿色建筑是一个需要长期坚守的策略，我们会持续探索新技术的运用，为房地产在绿色领域的转型做先行尝试。”绿地相关负责人表示，从2003年就开始在单体项目上尝试使用绿色建筑技术的绿地集团，目前已在住宅、酒店、超高层项目、商办写字楼等全类型业态上推行绿色技术。
　　多项政策释放引导信号
　　不可否认的是，与发达国家相比，我国的绿色地产起步较晚，尽管近几年呈几何级增长，但与全国500亿平方米的建筑总量相比，比重仍很小。不过，在政策层面，我国早就释放出倡导绿色建筑的信号，积极鼓励绿色地产的发展。
　　 2012年，财政部和住建部联合出台的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（以下简称《意见》）规定，国家对绿色建筑实施二星级绿色建筑补贴45元/平方米，三星级绿色建筑补贴80元/平方米，绿色生态城区给予资金定额补助5000万元。《意见》要求从2014年起，政府投资公益性建筑全部执行绿色建筑标准。2014年发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020）》强调，城镇绿色建筑占新建建筑的比重，要从2012年的2%提升到2020年的50%。
　　 2015年，住建部颁布的最新版《绿色建筑评价标准》从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六大指标对建筑项目进行评价，最终从高到低分为绿色建筑三星、二星和一星认证。
　　 2017年5月，住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求，到2020年，中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。
　　与此同时，北京、上海、广东、新疆、江苏和河南等省市对于绿色建筑也均有不同的政策支持。2015年，河南省住建厅和财政厅联合发出《关于加快推动我省住房建设绿色发展的实施意见》，推出推行住房全装修，用公积金贷款购买绿色二星级以上住房，贷款额度可上浮20%。
　　项目设计与运营不可脱节
　　近些年，随着国家密集出台的绿色建筑政策，获得绿色建筑评价标识的地产项目呈爆发式增长；但目前中国获得绿色建筑运行标识的项目仍非常稀少，这意味着中国大部分的绿色建筑还仅仅停留在图纸上。
　　据住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放介绍，“绿色建筑设计标识”的申报时间为施工图通过审查之时；而“绿色建筑运行标识”的申报时间是建筑竣工验收、运营满一年之时，如果施工建造质量比较差，或者运营管理水平较低，即便应用了先进技术、安装了昂贵的技术系统，也难以拿到绿色建筑的运行标识。
　　在2017中国绿色地产运行典范TOP10的上榜企业中，2016年获得绿色建筑三星运行标识的项目仅有中国金茂的青岛金茂湾和万年基业旗下的北京市丰台区长辛店北部居住区一期（南区）两个项目。
　　实际上，设计和运营的脱节是绿色建筑面临的国际通病，很多房企虽然申请了更高等级的绿色建筑设计标识，但是绿色施工和实际运营过程的薄弱，导致建成后的项目并不能获得同等级的绿色建筑运行标识。
　　据记者了解，为切实督促绿色建筑项目落地，目前有些地方采用了新的绿色建筑补贴措施。比如，山东省在2016年修订了《山东省省级建筑节能与绿色建筑发展专项资金管理办法》，对绿色建筑评价标识项目的奖补依据由原来的项目设计标识星级变更为项目所获运行标识星级。