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楼盘降价,业主围堵售楼处,降价维权来了,你懂的!

时间:2017-09-19    16:48:23

  在楼市最火爆的2016年,二线城市合肥被称为“房价四小龙”之一,房价涨幅曾经多次位列全国第一。随后,“史上最严调控令”出台。自去年10月份开始,各方面的统计数据显示,合肥楼市逐渐降温。


  近日,合肥一楼盘因降价遭遇业主维权。这让外界十分好奇合肥楼市的现状:降价是个案还是普遍现象?一年时间不到,这个二线楼市的典型样本,在调控的高压下经历了怎样的转变?


一群业主霸占销售中心 静坐抗议


降价维权——是维权还是耍流氓


  因降价遭遇业主维权的楼盘,名叫皖新翡翠庄园。


  记者查询了合肥市物价局网站,网站数据显示,这个位于合肥市肥东县的楼盘从今年1月13日开始备案,至今已经备案5栋房源,分别是3、5、13、15和7号楼。


  此前4次的备案均价约为12888元/平方米。8月31日最新备案的7号楼,价格却为11863/平方米。这意味着,同样是跃层房源,此次备案价每平方米平均下降了1025元,以一套100平米的户型计算,新房源降价幅度达到了10万元以上。


  9月初,部分业主在皖新翡翠庄园售楼处门口挂起了横幅。对于降价的指责,该项目的解释是,现在买7号楼都需交7—8万的改造费,也就是跃层隔楼板的费用,但此前这个费用购房者可以选择性缴纳,如果缴纳的话只是2.5万。这样算下来,总价其实和此前并没有太大差别。


  该项目一名销售人员对记者透露,目前新备案的房源开盘时间还没确定,预计在9月底,“7号楼的价格大概是每平方米卖11500元-13000元不等,具体一房一价。但是跃层的话,均摊下来每个户型的价格大概是9400—9900元不等。具体价格要等开盘时最终确定。”该销售人员说道。


  该销售人员强调,即便是按照这个价格购买,购房者也要单独再交改造费用:“七号楼的隔板是整体改造的,因为隔板是赠送的面积,后期肯定要加维修费用。”


业主在销售中心门前拉横幅


  资料显示,2016年6月29日,皖新投资集团以942万元/亩竞得店埠镇沿河西路与龙城路交口西北角的肥东FD15-4号商住地,住宅楼面价7064.96元 /平方米,溢价率262.31%。这块高价拿下的地,就是后来的皖新翡翠庄园。


  工商信息显示,皖新翡翠庄园的开发商为肥东皖新文化产业投资有限公司,其大股东为皖新文化产业投资(集团)有限公司,另外朗诗集团旗下的南京朗铭地产集团有限公司拥有其10%的股份。“这是亏本在卖。7000元出头的楼面价,一年过去只卖11000元。”一位要求匿名的合肥房地产资深从业者对记者说。


  该匿名人士透露,皖新在合肥有多个项目,之所以降价出售其实是限价环境下开发商的无奈之举,“他们在合肥有多个项目。合肥的限价政策是要求全市均价不能超过13000元,他们在高新区还有个地价更高的项目,为了让那个项目卖得更高,在备案的时候只能让翡翠庄园的价格下调一点,从而不拉高平均价。这也是一种高低配。”该人士分析。

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